先日の大雨と強風で、金沢で古民家再生をさせて頂きました、イタリアンレストラン、Paolo様の下屋裏の下地が、破損。。。
Σ(=゜ω゜=;) マジ!?
そのため、そこから、雨が吹き込んで、水がたまり、店舗以内で雨漏れ。。。
Σ(- -ノ)ノ エェ!?
というわけで、大雨が続いていたりしましたので、晴れ間を見て、急遽、修繕を行いました！
(;^_^A アセアセ・・・
その後は・・・
植田オーナシェフのイタリアンを食べさせて頂きました！
(＠￣￢￣＠)ｼﾞｭﾙﾘ♪
今回、初登場の菊地棟梁は、初金沢ということで、ご馳走しましたが、生パスタ、美味しい！と感動して頂き、嬉しい限りです♪
(●⌒∇⌒●) わーい
更地を購入する場合は、プラン（間取り）と配置が確定すると、確認申請や長期優良住宅の申請と同時に、地盤調査を行いますが、中古住宅付きの土地を安く購入した場合は、解体工事が完了後じゃないと、正確な地盤調査はできません。
"φ(・ェ・o)~メモメモ
なので、どんな土地を購入するのか？ということは、とても大事なことになってきます。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
また、最近、コロナの影響で、都心や都内、横浜など、大都市のマンションに住まわれていた方が、テレワークにシフトしたことで、会社に行く機会が増え、お家の中で、仕事をすることが増えたということで、郊外で土地を検討するお施主様が増え、その結果、土地の価格も上昇しています。
!Σ(￣Д￣;)がｰんっ!
ということで、土地探しが大変になっていますが、その中で、良い土地を見つけるためには、どうしたら良いか？
その答えを知りたい方は、アソビエまで、家づくりのご相談に、お越しくださいね♪
(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
当初は、骨組みなどを残して、大規模リフォームを予定した下りました工事ですが、解体をしてみると、外周の柱が、すべて、白アリに食べられていることが判明。。。
Σ(=゜ω゜=;) マジ!?
理由は、出窓の雨仕舞が悪く、出窓の結露した水が、通気もないため、抜けるところがなく、壁内にたまり、そこが腐食し、白アリや虫の巣に。。。
((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
解体してみると、よくこれで、建物が、倒壊しなかったな。。。という感じなのですが、それは、壁や床などで、何とか、持ちこたえていたという状況。。。
Σ(- -ノ)ノ エェ!?
つまり、大きな地震など、何かがあれば、いつ倒壊してもおかしくなかったという建物の状況でした。。。
!Σ(￣Д￣;)がｰんっ!
なので、出窓がある住まいは、既製品の出窓なら良いのですが、大工さんなど、造作の出窓は、雨仕舞がきちんと出来ているか、チェックしてみてくださいね！
(+･｀д´)φ))...ﾒﾓﾒﾓ
ちなみに、お施主様といろいろ検討した結果、これから、永く住むことを考えると、やはり、全解体で、建て替えをすることに、計画変更。。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
やはり、家族の命より、大事なモノは、ないと思います。女性の設計士さんも、既存の間取りを活かした建物に、再度、設計ということで、ちょっと大変ですが、頑張ってくれてます！
(o^―^o)ﾆｺ
ステキな住まいが出来るように、設計士さんと手を取り合って、頑張りたいと思います！
(￣∇￣*)o""ｴｲ(￣∇￣*)o""ｴｲ(￣0￣*)ﾉ""ｵｩ!!
坂や段差が多い神奈川で土地を購入するときに気を付けなければいけないのが、擁壁工事です。
"φ(・ェ・o)~メモメモ
新しい擁壁であれば良いのですが、３０年以上前に、造られた擁壁は、現状の状況によっては、造り直しや、補修が必要になります。
Σ(- -ノ)ノ エェ!?
今回の土地は、擁壁が膨らんでいたり、擁壁に見えて、ただ、ブロックが積んであるだけで、擁壁になっていなかったり。。。。
Σ(=゜ω゜=;) マジ!?
また、擁壁のベースが、地中にしっかりと埋まっていないと、隣地の工事と同時に、擁壁が倒れてきたりと、問題が発生するケースがあります。
( ・ ＿ ・ )ジー
なので、土地探しから家づくりを検討しているお施主様は、不動産の方だけではなく、住宅会社の方と土地を一緒に見に行くことを、私たちは、強くお勧めします。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
不動産は、土地のプロですが、建物のプロではないので、そこに家を建てるときに、実際、どんな問題が発生するか？ということまでは、よっぽど建物に詳しい不動産でもない限り、アドバイスしてくれることはありません。
!Σ(￣Д￣;)がｰんっ!
なぜなら、その土地に家を建てるか、空き地にするか、畑にするか、駐車場にするかは、お施主様の自己責任になるからです。
(+･｀д´)φ))...ﾒﾓﾒﾓ
なので、家を建てる土地探しをされているお施主様は、必ず住宅会社と一緒に、土地を探されること、お勧めしておきます！
(o^―^o)ﾆｺ
何年も住んでいると、ちょっと、ここをリフォームしたいな～ということが出てきます。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
新築を建てるときは、予算もありますし、あれもこれも考えないといけないので、そのうち、混乱してきて、些細なことが、どうでもよくなることが。。。
( ´ー｀)ﾌｩｰ．．．
でも、その些細なことが、住んでいると、ストレスになってきたりします。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
最近、大雨や集中豪雨など、全国各地で、信じられない雨が降ります。。。
あまり、雨が降らないという神奈川でも、これだけ、雨が降ってくると、新築当初は、玄関に庇、あった方が良いですよ～ということでも、予算やデザイン的にいらない！となったりします。
(+･｀д´)φ))...ﾒﾓﾒﾓ
でも、気候が変わり、住まい方がわかってくると、やっぱり、なんか、造作のオシャレな庇が欲しいかも！
となることもあります。
(o^―^o)ﾆｺ
実際に、住んでみて、わかることもあります♪
"φ(・ェ・o)~メモメモ
今回も、OB様から、声がかかり、庇を取り付けることに♪
家は、何十年と住み続けますから、住んでわかることもあります。
そんな時に、気軽に頼める住宅会社でありたいと、ジョニーといつも話をしている、はっし～でした♪
(#^_^#)
先日、プレカット業者と打ち合わせをしていたところ、ウッドショックの影響は、来年の春まで、長引きそうとのこと。。。
Σ(- -ノ)ノ エェ!?
さらに、屋根や床の下地に使用される構造用合板も手に入りづらくなっているとのことで、リフォーム現場もあるアソビエとしては、すぐに、指示を出し、木材を少し、確保させて頂きました！
(;^_^A アセアセ・・・
また、アソビエの住宅商品を監修している加藤先生によれば、来年までに、ハウスメーカーの平均で、坪１０万は、値上がりせざる負えないということ。。。
!Σ(￣Д￣;)がｰんっ!
平均なので、場合によっては、坪：１５万～２０万の値上がりも・・・
Σ(=゜ω゜=;) マジ!?
３０坪のお家であれば、３００万～６００万
３５坪のお家で 、３５０万～７００万
４０坪のお家で 、４００万～８００万
値上がりするということに。。。
(-_-;)
いやいや、ちょっと、インフレ過ぎませんか？？？
どうなる住宅業界。。。
(〒＿〒)ウウウ
なので、今から、ご契約する方に、アドバイスなのですが、請負契約書には、物価や仕入れが高騰する場合は、お施主様の負担という文言が書かれていると思いますので、契約する前に、再度、どれぐらい予算が変わってしまうのか？
チェックしてくださいね～
特に、住宅ローンをギリギリで借りている方は、要注意です！
<(_ _)>
本日は、足元が悪い中、３組のお施主様と、家づくりの相談＆打合せです！
(o^―^o)ﾆｺ
コロナ禍になりますので、もちろん、それぞれ、時間をずらして、一組限定になります。
( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, ) うんうん
以前なら、打合せが重なることもあったのですが、これだけ、コロナの感染が爆発していると、そうもいきません。
( ´ー｀)ﾌｩｰ．．．
そして、大雨。。。
今日ゎ【ヽ｀个｀､】＼_(･ω･*)雨☆
日本、どうなるのか・・・
(〒＿〒)ウウウ
そんな環境の中でも、お家づくりを真剣に考えている方と、話ができる事、嬉しく思います！
(●⌒∇⌒●) わーい
３組の打合せ、真剣に、誠実に、行わせて頂きました！
またお会いできること、楽しみにしています♪
(*゜▽゜)ノ